吉敷下東の土地相場
山口県山口市吉敷下東 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,087円高くなります。
4〜6m
13件
19万/坪
6〜8m
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて17%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
22万/坪
南西
3件
19万/坪
北西
4件
17万/坪
北東
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,548
取引実績
18件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+107.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2016年第4四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
2016年第2四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2014年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2014年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
吉敷下東は山口市内75地区中28位（上位63%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の三の宮とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
吉敷下東 ◀
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12.2/坪