吉敷佐畑の土地相場
山口県山口市吉敷佐畑 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,764円高くなります。
4〜6m
21件
14万/坪
6〜8m
6件
18万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
不整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
19万/坪
南西
3件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
南
4件
14万/坪
東
6件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
783
取引実績
31件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+163.2%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
72円
12坪〜（40㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
吉敷佐畑は山口市内75地区中37位（上位51%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の吉敷上東とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
吉敷佐畑 ◀
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10.5/坪