朝田の土地相場
山口県山口市朝田 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,927円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
37件
12万/坪
6〜8m
45件
14万/坪
8m以上
16件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ台形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
28件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
23件
14万/坪
台形
12件
14万/坪
ほぼ整形
13件
11万/坪
不整形
19件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
24件
16万/坪
北東
17件
14万/坪
西
6件
14万/坪
北
3件
14万/坪
北西
31件
14万/坪
南
7件
12万/坪
南西
20件
10万/坪
東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
店舗
3件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
842
取引実績
116件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
260坪〜（860㎡〜）
1.8/坪
2025年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第4四半期
270円
139坪〜（460㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
330円
299坪〜（990㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
810円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
970円
188坪〜（620㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
朝田は山口市内75地区中45位（上位40%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大内矢田とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
45
朝田 ◀
―
9.2/坪