維新公園の土地相場
山口県山口市維新公園 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大384%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,221円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
27件
16万/坪
6〜8m
12件
20万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
16件
17万/坪
長方形
14件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
6件
19万/坪
西
7件
18万/坪
南
6件
18万/坪
北東
7件
18万/坪
北
5件
15万/坪
東
3件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
南東
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,035
取引実績
47件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+80.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
284坪〜（940㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2020年第2四半期
2,500円
203坪〜（670㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
維新公園は山口市内75地区中32位（上位57%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の堂の前町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
維新公園 ◀
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11.1/坪
最寄り駅の相場
維新公園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山口市維新公園２丁目４０７２番３ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 矢原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）