下竪小路の土地相場
山口県山口市下竪小路 | 15件の成約データ
山口県山口市下竪小路の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下竪小路の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
240,983円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,486
取引実績
15件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪30万円へ、14年間で+120.1%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
9,200円
393坪〜（1300㎡〜）
23.4/坪
2017年第1四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2017年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2016年第1四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
90円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
740円
36坪〜（120㎡〜）
20.4/坪
2015年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2015年第1四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
下竪小路は山口市内75地区中7位（上位91%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の白石とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）