下竪小路の土地相場
山口県山口市下竪小路 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,703円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
7件
31万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
29万/坪
北東
3件
29万/坪
南西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,537
取引実績
16件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2017年第1四半期
9,200円
393坪〜（1300㎡〜）
23.4/坪
2017年第1四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2017年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2016年第1四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
90円
27坪〜（90㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
740円
36坪〜（120㎡〜）
20.4/坪
2015年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市の土地マップ
山口市内のエリアランキング
下竪小路は山口市内75地区中7位（上位91%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の白石とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
下竪小路 ◀
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17.5/坪