駅通りのマンション相場
山口県山口市駅通り | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.4万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
30.4万/㎡
築10年
7件
23.6万/㎡
築15年
4件
19.8万/㎡
築20年
4件
18.9万/㎡
築30年
4件
17.1万/㎡
築35年
2件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,549円。
３ＬＤＫ
14件
1,795円
４ＬＤＫ
7件
1,550円
２ＬＤＫ
4件
1,549円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,606
取引実績
27件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.0万円から2025年は㎡18.9万円へ、14年間で32.3%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
14件
４ＬＤＫ
1,629
7件
２ＬＤＫ
1,600
4件
４ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2022年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2021年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅通りのマンション一覧（3棟）
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
山口市内のエリアランキング
駅通りは山口市内22地区中10位（上位55%）。
単価22.2。
1つ上の矢原町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）