ポレスター山口駅通り

山口県山口市駅通り1丁目3-17 | 築23年 | 68戸

推定相場

ポレスター山口駅通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、9年間で21.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,781万円です。4LDKが最も高く平均2,271万円、2LDKは平均1,659万円です。

2LDK

7件

1,659万

3LDK

12件

1,781万

4LDK

8件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,659万	1,275万	1,915万
3LDK	12件	1,781万	1,430万	2,559万
4LDK	8件	2,271万	1,730万	2,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（22.3万円）と比べて1.2万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

22.3万/㎡

10件

6-10階

21万/㎡

9件

11-20階

23.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市駅通り1丁目3-17
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	65.69m² ～ 94.28m²
分譲会社	マリモ
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

山口駅

JR山口線 / 愛知環状鉄道線

徒歩2分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター山口駅通り	2003	68戸	18.4万	1,730万
オーヴィジョン黄金ステーションサイト	2004	52戸	22.3万	2,280万
アドバンス２１山口駅通り	2008	69戸	21.7万	1,680万
もみじマンション黄金町	1990	83戸	19.9万	1,280万
アドバンス２１ツインタワー黄金町壱番館	2000	21戸	-	-
アドバンス２１ツインタワー黄金町弐番館	2000	24戸	16.8万	1,690万
アドバンス２１ツインタワー黄金町	2000	45戸	17.6万	1,780万
サーパス黄金町	2000	46戸	23.7万	1,798万
クレイルシティ山口黄金町	2023	78戸	41.2万	3,330万
メゾンドアルカディア	1989	11戸	12.2万	800万
サンパーク道場門前レジデンス	2016	52戸	27.0万	1,998万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	20.4万	-	23.5万	23.7万	-	18.4万
3LDK	23.7万	-	24.2万	20.5万	22.8万	22.6万	21.9万	-
2LDK	-	18.4万	24.8万	27.6万	-	-	17.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	1,780万	18.94万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.35万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.82万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.24万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,230万	17.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.66万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.07万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2023年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.74万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,150万	22.81万/㎡
2023年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.74万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.49万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,150万	22.81万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,298万	24.38万/㎡
2022年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.74万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,098万	22.26万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.46万/㎡
2020年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.58万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,950万	20.74万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,710万	24.24万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.6万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,650万	25.12万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.73万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.11万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.68万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,250万	19.04万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.82万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	106,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。