中央のマンション相場
山口県山口市中央 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山口県山口市中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約44件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.4万円に対し、築35年は14.1万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
23.4万/㎡
築5年
4件
30.5万/㎡
築10年
6件
20.6万/㎡
築15年
8件
21.3万/㎡
築25年
3件
10.6万/㎡
築30年
8件
16.0万/㎡
築35年
3件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。５ＬＤＫの平均価格は959円。
４ＬＤＫ
16件
1,729円
３ＬＤＫ
18件
1,651円
２ＬＤＫ
6件
1,261円
５ＬＤＫ
2件
959円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,737
取引実績
44件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
18件
４ＬＤＫ
1,903
16件
２ＬＤＫ
1,320
6件
５ＬＤＫ
1,025
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
850円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
990円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（7棟）
ポレスターブロードシティ山口中央
築20年
| 14階建
| 52戸
2,500万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買15件
オークランド山口中央
築37年
| 12階建
| 35戸
1,498万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サンパーク山口中央レジデンス
築11年
| 11階建
| 29戸
3,200万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク山口セントラルレジデンス
築6年
| 12階建
| 22戸
3,149万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンモリッツ山口
築37年
売買0件
サンモリッツ山口
売買0件
アルファステイツ山口中央
築17年
売買0件
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
山口市内のエリアランキング
中央は山口市内22地区中11位（上位50%）。
単価22.0。
1つ上の駅通りとは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。