小郡御幸町のマンション相場
山口県山口市小郡御幸町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.9万円に対し、築20年は15.3万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
19.9万/㎡
築10年
4件
21.0万/㎡
築15年
10件
21.5万/㎡
築20年
2件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は1,641円。
２ＬＤＫ
2件
1,647円
４ＬＤＫ
18件
1,749円
３ＬＤＫ
3件
1,641円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,846
取引実績
24件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+31.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,856
18件
３ＬＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小郡御幸町のマンション一覧（1棟）
市場環境（山口市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+62人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,875 | - |
| 2016 | 193,792 | - |
| 2018 | 192,246 | -51 |
| 2020 | 190,663 | +70 |
| 2022 | 188,598 | -21 |
| 2023 | 187,494 | +104 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山口市のマンションマップ
山口市内のエリアランキング
小郡御幸町は山口市内22地区中12位（上位45%）。
単価21.9。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）