宇部市の不動産相場
山口県宇部市 | 123地区 | 5,369件の成約データ
山口県宇部市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.7万円（成約411件）、土地の平均坪単価は8.3万円（2,646件）、一戸建ての平均㎡単価は5.8万円（2,312件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山口県宇部市の不動産相場（5,369件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（山口県内6位/7市区町村）。5年で+42.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-44%）。
売出価格は成約価格より約112%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.7万/㎡ | 411件 | +2.2% |
| 土地 | 8.3万/坪 | 2,646件 | +44.0% |
| 一戸建て | 5.8万/㎡ | 2,312件 | -13.7% |
宇部市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | 77,621 | - | -693 |
| 2016 | 168,241 | 77,704 | - | -709 |
| 2017 | 166,847 | 77,672 | - | -733 |
| 2018 | 165,409 | 77,678 | -636 | -871 |
| 2019 | 164,255 | 77,711 | -235 | -997 |
| 2020 | 163,112 | 78,087 | -174 | -1,008 |
| 2021 | 161,767 | 78,093 | -108 | -1,110 |
| 2022 | 160,353 | 78,282 | -95 | -1,399 |
| 2023 | 158,497 | 78,132 | -352 | -1,508 |
| 2024 | 156,438 | 77,798 | -667 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 155,567 | -0.6% | - |
| 2030 | 147,755 | -5.6% | - |
| 2035 | 139,811 | -10.6% | - |
| 2040 | 131,533 | -15.9% | - |
| 2045 | 123,252 | -21.2% | - |
| 2050 | 115,395 | -26.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 琴芝町 | − | − | − | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 妻崎開作 | − | 7.7万 | 1,864万 | |
| 神原町 | − | − | − | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 松島町 | − | − | − | |
| 朝日町 | − | − | − | |
| 上町 | − | − | − | |
| 寿町 | 17.0万 | − | − | |
| 松山町 | 15.3万 | − | − | |
| 鵜の島町 | − | − | − | |
| 錦町 | 14.1万 | − | − | |
| 東新川町 | − | − | − | |
| 芝中町 | − | − | − | |
| 岬町 | − | 9.0万 | − | |
| 文京町 | − | − | − | |
| 東小串 | − | − | − | |
| 島 | − | − | − | |
| 西小串 | − | 15.4万 | − | |
| 野原 | − | − | − | |
| 小松原町 | − | − | − | |
| 西琴芝 | − | − | − | |
| 恩田町 | − | 13.1万 | 1,470万 | |
| 中央町 | − | 12.7万 | − | |
| 東琴芝 | − | − | − | |
| 西梶返 | − | − | − | |
| 上条 | − | 11.4万 | − | |
| 小串 | − | 10.7万 | 1,688万 | |
| 東平原 | − | 10.7万 | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 沖宇部 | − | 10.3万 | − | |
| 西本町 | − | − | − | |
| 中村 | − | 9.9万 | − | |
| 黒石北 | − | 9.7万 | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 中野開作 | − | 9.6万 | − | |
| 明治町 | − | − | − | |
| 厚南中央 | − | 9.6万 | 2,828万 | |
| 西宇部南 | − | 9.6万 | − | |
| 草江 | − | 9.5万 | 1,665万 | |
| 厚南北 | − | − | 1,258万 | |
| あすとぴあ | − | − | 2,968万 | |
| 西平原 | − | − | − | |
| 中宇部 | − | − | − | |
| 笹山町 | − | 8.4万 | 1,468万 | |
| 山門 | − | − | − | |
| 東梶返 | − | 8.1万 | 1,386万 | |
| 大小路 | − | − | − | |
| 東須恵 | − | 8.1万 | 1,795万 | |
| 昭和町 | − | 8.0万 | − | |
| 則貞 | − | 8.0万 | 1,072万 | |
| 五十目山町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 野中 | − | 7.5万 | 2,049万 | |
| 西中町 | − | − | − | |
| 亀浦 | − | − | − | |
| 明神町 | − | − | − | |
| 北条 | − | − | − | |
| 際波 | − | 7.1万 | 1,233万 | |
| 床波 | − | 7.0万 | 1,569万 | |
| 助田町 | − | − | − | |
| 上宇部 | − | 6.9万 | 2,611万 | |
| 沼 | − | − | − | |
| 居能町 | − | − | − | |
| 西岐波 | − | 6.6万 | 1,585万 | |
| 今村南 | − | − | − | |
| 常盤台 | − | − | − | |
| 開 | − | 6.3万 | 1,228万 | |
| 川上 | − | − | 923万 | |
| 港町 | − | − | − | |
| 山の手町 | − | − | − | |
| 今村北 | − | − | 998万 | |
| 西宇部北 | − | − | − | |
| 沖ノ旦 | − | − | − | |
| 浜田 | − | − | − | |
| 岩鼻町 | − | − | − | |
| 東岐波 | − | 4.6万 | 1,437万 | |
| 船木 | − | 3.6万 | 944万 | |
| 善和 | − | − | − | |
| 中山 | − | − | − | |
| 東吉部 | − | − | − | |
| 吉見 | − | 1.9万 | − | |
| 東小羽山町 | − | − | − | |
| 南小羽山町 | − | − | − | |
| 川添 | − | − | − | |
| 文京台 | − | − | − | |
| 北琴芝 | − | − | − | |
| 新天町 | − | − | − | |
| 東本町 | − | − | − | |
| 上野中町 | − | − | − | |
| 南浜町 | − | − | − | |
| 宮地町 | − | − | − | |
| 東藤曲 | − | − | − | |
| 海南町 | − | − | − | |
| 相生町 | − | − | − |
宇部市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市常盤町１丁目８番５ | 8.3万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 琴芝 600m |
| 宇部市鵜の島町６番７ | 5.3万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 宇部新川 700m |
| 宇部市浜町１丁目２番３ | 4.9万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 宇部新川 1400m |
| 宇部市松山町２丁目３番３ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅,事務所 | 東新川 700m |
| 宇部市沼１丁目１９３５番１ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 医院,その他 | 琴芝 2000m |
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
| 宇部市明治町２丁目４番３ | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東新川 1000m |
| 宇部市則貞３丁目７１４番１１ | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 常盤 1400m |
| 宇部市床波１丁目３３６２番３ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 床波 90m |
| 宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ | 2.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 琴芝 4300m |
| 宇部市今村北４丁目３５５６番７ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 床波 1300m |
| 宇部市大字船木字市後７４２番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 厚東 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宇部市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部新川 | 20.2万 | 12.4万 | 2,023万 | 724 |
| 宇部 | − | 8.1万 | 1,728万 | 690 |
| 琴芝 | 22.7万 | 10.0万 | 1,624万 | 685 |
| 東新川(山口) | 16.3万 | 9.9万 | 1,521万 | 605 |
| 床波 | − | 7.3万 | 1,831万 | 549 |
| 宇部岬 | 9.9万 | 8.5万 | 1,418万 | 346 |
| 草江 | − | 8.7万 | 1,581万 | 335 |
| 岩鼻 | − | 8.5万 | 1,790万 | 271 |
| 妻崎 | − | 8.7万 | 1,843万 | 258 |
| 丸尾 | − | 4.5万 | 1,303万 | 225 |
| 厚東 | − | 2.6万 | 867万 | 185 |
| 居能 | 7.5万 | 8.5万 | 1,488万 | 166 |
| 常盤(山口) | − | 8.3万 | 1,614万 | 148 |
| 岐波 | − | 4.9万 | 1,590万 | 146 |
| 長門長沢 | − | 4.7万 | 1,302万 | 38 |
| 厚狭 | − | 3.5万 | − | 22 |
| 小野田 | − | − | 1,139万 | 17 |
| 雀田 | − | − | − | 15 |
| 美祢 | − | − | − | 4 |
| 嘉川 | − | − | − | 4 |