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宇部市の不動産相場

山口県宇部市 | 123地区 | 5,243件の成約データ

マンション ㎡単価
19.6/㎡
383件
▲ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
2.6/坪
2,645件
▲ 22.6% (前年比)
一戸建て 価格
6.1/㎡
2,215件
▼ 10.9% (前年比)

山口県宇部市の不動産相場（5,243件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.6万円（山口県内7位/8市区町村）。5年で-0.5%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

山口県内 7位/8市区町村 前年比 +0.3% 5年変動 -0.5% 県平均比 -7.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -52.4%
成約 直近2年
19.9万/㎡
売出 54件
9.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-52%）。

🏞️ 土地
▶ +5.9%
成約 直近2年
2.6万/㎡
売出 408件
2.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +100.6%
成約 直近2年
6.0万/㎡
売出 473件
12.0万/㎡

売出価格は成約価格より約101%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 14.89%
賃料相場 1,176円/㎡/月
物件価格 9.5万円/㎡
計算式 月1,176円 × 12 ÷ 9.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.6/㎡ 383件 +0.3%
土地 2.6/坪 2,645件 +22.6%
一戸建て 6.1/㎡ 2,215件 -10.9%

宇部市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-185人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
17.1万人
15.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 170,552 77,442 - -687
2015 169,349 77,621 - -693
2016 168,241 77,704 - -709
2017 166,847 77,672 - -733
2018 165,409 77,678 -636 -871
2019 164,255 77,711 -235 -997
2020 163,112 78,087 -174 -1,008
2021 161,767 78,093 -108 -1,110
2022 160,353 78,282 -95 -1,399
2023 158,497 78,132 -352 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,676人 / 生産年齢87,786人 / 高齢54,008人（高齢化率33.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
383万192万0
297万円
333万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 333万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 72,996人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
86,310
空き家数
17,080
空き家率
19.8%
空き家率の変化: 2018年 16.4% → 2023年 19.8% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万14万9万
15.6万人
11.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 155,567 -1.8% -
2030 147,755 -6.8% -
2035 139,811 -11.8% -
2040 131,533 -17% -
2045 123,252 -22.2% -
2050 115,395 -27.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

宇部市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
3.8/㎡
住宅地 平均
2.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇部市常盤町１丁目８番５ 8.3/㎡ -0.6% 店舗 琴芝 600m
宇部市鵜の島町６番７ 5.3/㎡ +0.6% 店舗 宇部新川 700m
宇部市浜町１丁目２番３ 4.9/㎡ -0.6% 店舗 宇部新川 1400m
宇部市松山町２丁目３番３ 4.4/㎡ +0.5% 住宅,事務所 東新川 700m
宇部市沼１丁目１９３５番１ 4.1/㎡ -0.7% 医院,その他 琴芝 2000m
宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ 3.7/㎡ +1.6% 住宅 妻崎 2100m
宇部市明治町２丁目４番３ 3.2/㎡ +0.3% 住宅 東新川 1000m
宇部市則貞３丁目７１４番１１ 3.1/㎡ +0.3% 住宅 常盤 1400m
宇部市床波１丁目３３６２番３ 3.0/㎡ -0.3% 住宅,店舗 床波 90m
宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ 2.7/㎡ +0.7% 住宅 琴芝 4300m
宇部市今村北４丁目３５５６番７ 2.2/㎡ - 住宅 床波 1300m
宇部市大字船木字市後７４２番１ 1.1/㎡ -0.9% 住宅 厚東 5100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

宇部市の主要駅

宇部新川 ㎡7.9 | 721件 宇部 ㎡4.7 | 689件 琴芝 ㎡6.2 | 679件 東新川(山口) ㎡7.0 | 601件 床波 ㎡4.4 | 545件 宇部岬 ㎡4.0 | 346件 草江 ㎡4.5 | 335件 岩鼻 ㎡5.2 | 268件 妻崎 ㎡5.4 | 255件 丸尾 ㎡2.8 | 225件 厚東 ㎡1.4 | 184件 居能 ㎡3.9 | 166件 常盤(山口) ㎡4.0 | 148件 岐波 ㎡3.1 | 144件 長門長沢 ㎡2.3 | 37件 厚狭 ㎡1.0 | 22件 小野田 ㎡2.7 | 17件 雀田 ㎡2.8 | 15件 美祢 ㎡0.6 | 4件 嘉川 ㎡0.3 | 4件