小串の土地相場
山口県宇部市小串 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市小串の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約124件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,506円高くなります。
4m未満
45件
13万/坪
4〜6m
30件
15万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて69%の差があります。
長方形
18件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
20件
17万/坪
ほぼ台形
20件
17万/坪
不整形
48件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北西
17件
18万/坪
北
9件
17万/坪
南西
20件
16万/坪
南東
11件
15万/坪
東
15件
14万/坪
西
15件
14万/坪
北東
14件
14万/坪
南
15件
14万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
10件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
124件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
300万円
233坪〜（770㎡〜）
1.3万/坪
2021年第1四半期
100万円
94坪〜（310㎡〜）
1.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2020年第4四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2020年第1四半期
230万円
30坪〜（100㎡〜）
7.6万/坪
2020年第1四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2020年第1四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2020年第1四半期
100万円
14坪〜（45㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
小串は宇部市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の東平原とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）