黒石北の土地相場
山口県宇部市黒石北 | 30件の成約データ
山口県宇部市黒石北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,096円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて31%の差があります。
長方形
12件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
不整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
23万/坪
東
3件
17万/坪
南東
9件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
北東
3件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,145万円
取引実績
30件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、10年間で31.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
70万円
15坪〜（50㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
245坪〜（810㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
330万円
151坪〜（500㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
黒石北は宇部市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の中村とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）