妻崎開作の土地相場

Name: 妻崎開作の土地相場データ（宇部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県宇部市妻崎開作 | 73件の成約データ他の種別: 一戸建て

山口県宇部市妻崎開作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約73件、前年比+148.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

妻崎開作の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

75,090円/坪

推定総額

976万円

容積率単価

敷地面積

130坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大239%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,748円高くなります。

4m未満

4万/坪

14件

4〜6m

11万/坪

31件

6〜8m

10万/坪

12件

8m以上

15万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて110%の差があります。

ほぼ長方形

14万/坪

14件

ほぼ正方形

13万/坪

5件

ほぼ台形

10万/坪

6件

長方形

10万/坪

26件

不整形

7万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

東

13万/坪

14件

西

11万/坪

12件

南

11万/坪

11件

南東

10万/坪

4件

北

9万/坪

21件

南西

9万/坪

3件

北西

6万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

8件

店舗

3件

倉庫

3件

妻崎開作 7.4万/坪(2.2万/㎡) 宇部市内 21位/29地区

平均坪単価

7.4万/坪

2.2万/㎡

前年比 ▲148.3%

平均価格

1,237万円

取引実績

73件

平均面積

176坪

582㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+92.4%上昇（年平均+5.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 800万円 59坪〜（195㎡〜） 13.6万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 514坪〜（1700㎡〜） 3.5万/坪

2024年第2四半期 280万円 284坪〜（940㎡〜） 1.0万/坪

2024年第2四半期 900万円 76坪〜（250㎡〜） 11.9万/坪

2024年第1四半期 140万円 145坪〜（480㎡〜） 1.0万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 484坪〜（1600㎡〜） 2.3万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 154坪〜（510㎡〜） 7.1万/坪

2022年第4四半期 1,400万円 154坪〜（510㎡〜） 9.1万/坪

2022年第4四半期 350万円 97坪〜（320㎡〜） 3.6万/坪

2022年第3四半期 2,900万円 363坪〜（1200㎡〜） 8.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇部市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年

🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	169,349	-
2017	166,847	-
2019	164,255	-235
2021	161,767	-108
2023	158,497	-352
2024	156,438	-667

所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%

宇部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇部市の土地マップ

宇部市内のエリアランキング

妻崎開作は宇部市内29地区中21位（上位28%）。坪単価7.4万/坪。 1つ上の野中とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西小串

15.4万/坪

+108%

10 中野開作

9.6万/坪

+30%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 厚南中央

9.6万/坪

+29%

19 昭和町

8.0万/坪

+8%

20 野中

7.5万/坪

+2%

他 7 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 妻崎開作 ◀

7.4万/坪

―

22 際波

7.1万/坪

-5%

23 床波

7.0万/坪

-6%

24 上宇部

6.9万/坪

-7%

25 西岐波

6.7万/坪

-10%

26 開

6.3万/坪

-15%

27 東岐波

4.6万/坪

-38%

28 船木

3.7万/坪

-50%

29 吉見

1.9万/坪

-74%

最寄り駅の相場

妻崎開作周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１	3.7万/㎡	+1.6%	住宅	妻崎 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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