床波の土地相場
山口県宇部市床波 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市床波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,296円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
長方形
7件
10万/坪
不整形
12件
10万/坪
ほぼ台形
17件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
7件
11万/坪
西
3件
11万/坪
南
7件
11万/坪
北西
9件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北
11件
10万/坪
北東
5件
7万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
602万円
取引実績
55件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+90.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
480万円
209坪〜（690㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
450万円
194坪〜（640㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
220万円
88坪〜（290㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
250万円
106坪〜（350㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
床波は宇部市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の際波とは1%の差。
床波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市床波１丁目３３６２番３ | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 床波 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）