際波の土地相場
山口県宇部市際波 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市際波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,700円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（9万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
9件
12万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
長方形
21件
10万/坪
不整形
15件
10万/坪
台形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
8件
12万/坪
南東
11件
12万/坪
西
10件
11万/坪
北西
9件
11万/坪
南
7件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
東
10件
8万/坪
北東
17件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
745万円
取引実績
81件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
78万円
9坪〜（30㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
110万円
70坪〜（230㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
120万円
76坪〜（250㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
140万円
91坪〜（300㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
際波は宇部市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の妻崎開作とは5%の差。