開の土地相場
山口県宇部市開 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市開の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,222円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて277%の差があります。
台形
3件
16万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
北
5件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
北西
7件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
西
4件
6万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
732万円
取引実績
30件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+68.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
178坪〜（590㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2021年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2021年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2019年第4四半期
760万円
59坪〜（195㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
開は宇部市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の西岐波とは6%の差。
開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）