東岐波の土地相場
山口県宇部市東岐波 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市東岐波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約159件、前年比+91.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,051円高くなります。
4m未満
25件
5万/坪
4〜6m
69件
6万/坪
6〜8m
49件
8万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
長方形
19件
8万/坪
ほぼ長方形
42件
7万/坪
ほぼ台形
39件
7万/坪
不整形
27件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
台形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
20件
9万/坪
北西
16件
8万/坪
北
14件
7万/坪
南東
17件
7万/坪
北東
23件
6万/坪
東
22件
6万/坪
西
24件
6万/坪
南西
19件
6万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
15件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲91.7%
平均価格
488万円
取引実績
159件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+101.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
220万円
27坪〜（90㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
750万円
191坪〜（630㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
290坪〜（960㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
250万円
181坪〜（600㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
490万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
東岐波は宇部市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の開とは36%の差。