中野開作の土地相場
山口県宇部市中野開作 | 40件の成約データ
山口県宇部市中野開作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,990円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて79%の差があります。
台形
5件
18万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
長方形
10件
14万/坪
不整形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
17万/坪
南東
10件
14万/坪
南西
6件
13万/坪
南
6件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,050万円
取引実績
40件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、15年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
218坪〜（720㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
200坪〜（660㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
900万円
224坪〜（740㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
6,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.8万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
266坪〜（880㎡〜）
9.0万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
260坪〜（860㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
中野開作は宇部市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の黒石北とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）