中央町の土地相場
山口県宇部市中央町 | 39件の成約データ
山口県宇部市中央町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約39件、前年比+202.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,499円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
不整形
11件
16万/坪
長方形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
17万/坪
北東
15件
16万/坪
南西
14件
15万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
2件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲202.8%
平均価格
763万円
取引実績
39件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
290万円
44坪〜（145㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
560万円
97坪〜（320㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
190万円
29坪〜（95㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第2四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
中央町は宇部市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の恩田町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）