西岐波の土地相場
山口県宇部市西岐波 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市西岐波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約192件、前年比+40.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,501円高くなります。
4m未満
25件
5万/坪
4〜6m
70件
9万/坪
6〜8m
59件
11万/坪
8m以上
30件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて55%の差があります。
長方形
27件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
台形
24件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
ほぼ台形
40件
10万/坪
不整形
54件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
25件
11万/坪
南
23件
10万/坪
南西
18件
10万/坪
北西
30件
10万/坪
東
19件
9万/坪
南東
21件
9万/坪
北東
22件
9万/坪
北
27件
9万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
709万円
取引実績
192件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
163坪〜（540㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
660万円
59坪〜（195㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
242坪〜（800㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
560万円
242坪〜（800㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
181坪〜（600㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
34万円
11坪〜（35㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
西岐波は宇部市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の上宇部とは4%の差。