妻崎開作の一戸建て相場
山口県宇部市妻崎開作 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市妻崎開作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約76件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,564万円。軽量鉄骨造（1,022万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,564万
木造
49件
1,102万
ＲＣ
6件
1,045万
軽量鉄骨造
8件
1,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
434万
80〜100㎡
17件
1,256万
100〜120㎡
20件
1,142万
120〜150㎡
8件
696万
150㎡以上
18件
1,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
595万
4〜6m
41件
1,034万
6〜8m
18件
1,449万
8m以上
13件
1,274万
平均㎡単価
6.6万/㎡
平均価格
1,864万円
取引実績
76件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
740万円
300㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
900㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
950㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
540㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
妻崎開作は宇部市内21地区中8位（上位62%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の東須恵とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
妻崎開作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１ | 3.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 妻崎 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）