上宇部の一戸建て相場
山口県宇部市上宇部 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市上宇部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,864万円。木造（688万円）との差は607%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,864万
木造
31件
688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,817万
80〜100㎡
11件
464万
100〜120㎡
13件
811万
120〜150㎡
6件
631万
150㎡以上
5件
1,012万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大457%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
657万
6〜8m
23件
786万
8m以上
7件
3,659万
平均㎡単価
5.5万/㎡
平均価格
1,772万円
取引実績
41件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
1万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100万円
1800㎡〜
0.6万/㎡
2023年第3四半期
100万円
170㎡〜
0.6万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2022年第1四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
26,000万円
1200㎡〜
21.7万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2020年第1四半期
400万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2019年第4四半期
700万円
320㎡〜
2.2万/㎡
2018年第3四半期
570万円
630㎡〜
0.9万/㎡
2018年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
上宇部は宇部市内21地区中12位（上位43%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の西岐波とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
上宇部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ | 2.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 琴芝 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）