厚南中央の一戸建て相場
山口県宇部市厚南中央 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市厚南中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約43件、前年比-88.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,001万円。木造（1,277万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,001万
木造
24件
1,277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
419万
80〜100㎡
7件
1,601万
100〜120㎡
18件
1,572万
120〜150㎡
8件
1,676万
150㎡以上
3件
900万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
778万
6〜8m
31件
1,856万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼88.0%
平均価格
2,828万円
取引実績
43件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
9万
'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
400㎡〜
2.8万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
厚南中央は宇部市内21地区中1位（上位95%）。
単価12.4万/㎡。
高価格帯（1〜7位）