東須恵の土地相場
山口県宇部市東須恵 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県宇部市東須恵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約167件、前年比+177.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,650円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
53件
10万/坪
6〜8m
57件
13万/坪
8m以上
35件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（9万円）と比べて40%の差があります。
長方形
39件
12万/坪
ほぼ長方形
44件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
32件
11万/坪
不整形
24件
10万/坪
台形
22件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
南西
31件
13万/坪
南東
23件
13万/坪
西
14件
12万/坪
北西
28件
12万/坪
北東
36件
10万/坪
北
10件
10万/坪
東
9件
9万/坪
南
11件
6万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
23件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲177.1%
平均価格
702万円
取引実績
167件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+32.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2026年第1四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2026年第1四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
190万円
97坪〜（320㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
310万円
103坪〜（340㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の土地マップ
宇部市内のエリアランキング
東須恵は宇部市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の東梶返とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）