則貞の一戸建て相場
山口県宇部市則貞 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
山口県宇部市則貞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,065万円。軽量鉄骨造（186万円）との差は473%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,065万
木造
54件
671万
軽量鉄骨造
3件
186万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
277万
80〜100㎡
17件
615万
100〜120㎡
17件
965万
120〜150㎡
11件
601万
150㎡以上
7件
779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
527万
4〜6m
37件
602万
6〜8m
13件
935万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,072万円
取引実績
69件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
740万円
110㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
740万円
260㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
390㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
660㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
320㎡〜
6.6万/㎡
2023年第2四半期
350万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
450万円
630㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
190万円
260㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇部市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 169,349 | - |
| 2017 | 166,847 | - |
| 2019 | 164,255 | -235 |
| 2021 | 161,767 | -108 |
| 2023 | 158,497 | -352 |
| 2024 | 156,438 | -667 |
所得: 平均363万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇部市の一戸建てマップ
宇部市内のエリアランキング
則貞は宇部市内21地区中17位（上位19%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の際波とは13%の差。
則貞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇部市則貞３丁目７１４番１１ | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 常盤 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）