卯垣の土地相場
鳥取県鳥取市卯垣 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,114円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
36件
16万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて19%の差があります。
長方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
30件
18万/坪
台形
4件
17万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
6件
19万/坪
西
3件
19万/坪
南西
11件
18万/坪
南東
3件
17万/坪
南
22件
17万/坪
北
12件
16万/坪
北東
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
821
取引実績
66件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2025年第2四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
430円
39坪〜（130㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
卯垣は鳥取市内91地区中40位（上位56%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の田島とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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卯垣 ◀
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16.3/坪
卯垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市卯垣２丁目６１８番 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鳥取 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）