小竹町のマンション相場
東京都練馬区小竹町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.9万円に対し、築50年は57.2万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
102.9万/㎡
築5年
9件
119.3万/㎡
築10年
19件
95.1万/㎡
築15年
5件
78.3万/㎡
築20年
10件
61.5万/㎡
築25年
10件
58.8万/㎡
築30年
9件
54.5万/㎡
築35年
24件
60.3万/㎡
築40年
6件
57.3万/㎡
築45年
5件
59.0万/㎡
築50年
8件
57.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は7,750円。
２ＬＤＫ
31件
3,863円
１Ｋ
22件
1,699円
３ＬＤＫ
30件
5,560円
１Ｒ
5件
1,811円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,297円
３ＤＫ
3件
3,154円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,907円
４ＬＤＫ
4件
7,750円
平均㎡単価
67.2
前年比 ▼36.4%
平均価格
3,370
取引実績
121件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.8万円から2025年は㎡62.0万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
112
築11-15年
92
築16-20年
62
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
51
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,273
31件
３ＬＤＫ
5,130
30件
１Ｋ
1,565
22件
２ＤＫ
2,429
7件
１Ｒ
1,722
5件
４ＬＤＫ
6,000
4件
１ＬＤＫ
4,500
4件
１ＤＫ
1,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
３ＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2025年第4四半期
780円
20㎡〜
・１Ｒ
39.0
2025年第4四半期
2,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
70.0
2025年第3四半期
900円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0
2025年第2四半期
7,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2025年第2四半期
810円
25㎡〜
・１Ｋ
32.4
2025年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・２Ｋ
46.7
2025年第1四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第1四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小竹町のマンション一覧（29棟）
日神パレス江古田
築38年
| 地下2階付3階建
| 31戸
1,350万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買82件
江古田ハイツ
築54年
| 10階建
| 103戸
3,498万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ブリエ江古田
築19年
| 6階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フォレストコート小竹
築24年
| 地下1階付3階建
| 18戸
13,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランヒルズ小竹向原
築26年
| 5階建
| 31戸
8,980万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベンハイム小竹町フェイヴ
築22年
| 6階建
| 35戸
5,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買11件
エコディア小竹町
築14年
| 地下1階付6階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買11件
フルール小竹
築22年
| 4階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クレヴィア小竹向原
築10年
| 11階建
| 114戸
8,880万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買10件
スタジオデン小竹向原
築17年
| 4階建
| 29戸
6,780万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買9件
TheLittleBamboo
築24年
| 地下1階付3階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
練馬小竹ヒルズ
築32年
| 3階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレールドゥーク東京ノース４
築16年
| 5階建
| 48戸
2,110万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム江古田
築40年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
太閤コーポ江古田第３
築46年
| 3階建
| 12戸
2,100万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイコートパレス小竹向原
築8年
| 4階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買4件
江古田ＳＴマンション
築44年
| 3階建
| 12戸
880万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買1件
太閤江古田マンション
築43年
| 4階建
| 14戸
1,150万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
江古田ハウス
築40年
| 2階建
売買0件
プレールドゥーク小竹向原
築5年
| 5階建
| 33戸
売買0件
マキシヴ小竹向原
築6年
| 3階建
| 30戸
売買0件
エコービル
築33年
| 4階建
| 8戸
売買0件
センチュリー江古田
築35年
| 3階建
| 15戸
売買0件
イニシアテラス小竹向原
築5年
売買0件
MAXIV小竹向原
築6年
売買0件
ライオンズマンション江古田第2
築38年
売買0件
メゾンセナリオ小竹町
築17年
売買0件
太閤コーポ江古田第２
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
エミグランド江古田
築38年
| 4階建
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
小竹町は練馬区内45地区中22位（上位51%）。
単価67.2。
1つ上の南田中とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
小竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 60.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 54.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）