栄町のマンション相場
東京都板橋区栄町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都板橋区栄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.5万円（成約106件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価117.4万円に対し、築50年は55.2万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
117.4万/㎡
築10年
11件
106.5万/㎡
築15年
9件
81.0万/㎡
築20年
2件
62.3万/㎡
築25年
4件
75.2万/㎡
築30年
10件
50.3万/㎡
築35年
18件
58.7万/㎡
築40年
18件
57.6万/㎡
築45年
19件
45.9万/㎡
築50年
7件
55.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,861円。
３ＬＤＫ
15件
4,498円
２Ｋ
7件
1,412円
２ＬＤＫ
15件
3,069円
１ＬＤＫ
11件
1,945円
１Ｋ
16件
2,403円
１ＤＫ
13件
1,780円
３ＤＫ
4件
2,227円
２ＤＫ
22件
1,861円
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,835
取引実績
106件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2025年は㎡63.2万円へ、17年間で+134.4%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
76
築11-15年
85
築16-20年
58
築21-25年
51
築26-30年
56
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＤＫ
1,290
22件
１Ｋ
1,838
16件
３ＬＤＫ
3,307
15件
２ＬＤＫ
2,140
15件
１ＤＫ
1,472
13件
１ＬＤＫ
1,468
11件
２Ｋ
1,086
7件
３ＤＫ
1,930
4件
３Ｋ
1,500
1件
１Ｒ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
35㎡〜
・１ＤＫ
77.1
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0
2025年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・２Ｋ
44.4
2025年第1四半期
1,500円
45㎡〜
・３Ｋ
33.3
2025年第1四半期
4,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（18棟）
五条ハイム
築44年
| 6階建
| 17戸
2,180万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クィーンシティ大山
築20年
| 8階建
| 24戸
6,680万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート板橋区役所前
築17年
| 7階建
| 38戸
1,900万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール大山
築31年
| 5階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買16件
愛マンション
築57年
| 5階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買12件
プレミス栄町
築47年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買9件
大山公園サンハイツ
築41年
| 6階建
| 36戸
3,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買7件
キャッスルマンション大山弐番館
築31年
| 6階建
| 23戸
4,300万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク中板橋2
築4年
| 4階建
| 30戸
売買0件
エクセル大山ハシモト
築25年
売買0件
大山ローヤルコーポ
売買0件
売りマンション 愛マンション
売買0件
愛マンション
売買0件
オリンポス板橋栄町
売買0件
オリンポス板橋栄町
築36年
売買0件
オリンポス板橋栄町
売買0件
愛マンション
売買0件
栄町(中板橋駅)
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
栄町は板橋区内57地区中51位（上位11%）。
単価50.5。
1つ上の高島平とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
51
栄町 ◀
―
50.5
最寄り駅の相場
栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。