梅里のマンション相場

東京都杉並区梅里 | 285件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

梅里の中古マンション

285件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,070万円

㎡単価

118.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価138.2万円に対し、築50年は59.8万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

138.2万/㎡

9件

築5年

111.3万/㎡

5件

築10年

136.9万/㎡

17件

築15年

117.7万/㎡

39件

築20年

98.6万/㎡

35件

築25年

102.1万/㎡

22件

築30年

88.0万/㎡

10件

築35年

64.1万/㎡

21件

築40年

64.3万/㎡

25件

築45年

57.7万/㎡

39件

築50年

59.8万/㎡

58件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（99件）。２Ｋの平均価格は1,676円。

１ＬＤＫ

2,700円

43件

１Ｋ

2,196円

99件

１ＤＫ

2,094円

28件

１Ｒ

1,748円

16件

２ＤＫ

2,502円

21件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,175円

4件

２ＬＤＫ

4,356円

29件

２Ｋ

1,676円

10件

杉並区平均 - → 梅里 69.1 杉並区内 32位/36地区

平均㎡単価

69.1

前年比 ▲12.4%

平均価格

2,245

取引実績

285件

平均面積

35㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡73.5万円から2025年は㎡84.5万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

117

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,762

99件

１ＬＤＫ

2,247

43件

２ＬＤＫ

3,562

29件

１ＤＫ

1,724

28件

２ＤＫ

2,049

21件

３ＬＤＫ

4,005

19件

１Ｒ

1,474

16件

２Ｋ

1,327

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,325

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,133

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 40㎡〜・２ＤＫ 92.5

2025年第4四半期 1,700円 35㎡〜・１ＤＫ 48.6

2025年第4四半期 5,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ 78.6

2025年第4四半期 2,800円 45㎡〜・１ＬＤＫ 62.2

2025年第4四半期 1,800円 35㎡〜・１ＬＤＫ 51.4

2025年第4四半期 4,000円 築改装済み年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 88.9

2025年第4四半期 2,000円 35㎡〜・２ＤＫ 57.1

2025年第4四半期 4,400円 30㎡〜・１Ｋ 146.7

2025年第4四半期 2,600円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 130.0

2025年第3四半期 4,500円 35㎡〜・１ＬＤＫ 128.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

梅里のマンション一覧（31棟）

築51年 | 地下1階付13階建 | 43戸

築35年 | 地下1階付4階建 | 24戸

築34年 | 地下1階付9階建 | 52戸

築26年 | 地下1階付4階建 | 14戸

築28年 | 地下1階付8階建 | 39戸

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	547,165	-
2016	558,950	-
2018	569,132	+3,413
2020	573,504	+80
2022	570,786	+426
2023	572,843	+1,771

所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区のマンションマップ

杉並区内のエリアランキング

梅里は杉並区内36地区中32位（上位11%）。単価69.1。 1つ上の桃井とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜田山

90.6

+31%

12 天沼

81.2

+18%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上荻

81.1

+17%

24 久我山

77.1

+12%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 永福

76.8

+11%

26 下高井戸

75.6

+9%

27 宮前

73.6

+6%

28 堀ノ内

73.0

+6%

29 本天沼

71.9

+4%

30 井草

70.1

+1%

31 桃井

69.1

+0%

32 梅里 ◀

69.1

―

33 上井草

65.9

-5%

34 下井草

65.4

-5%

35 善福寺

64.9

-6%

36 今川

58.5

-15%

最寄り駅の相場

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