文京区の不動産相場

Name: 文京区の不動産相場データ（東京都）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都文京区 | 19地区 | 15,612件の成約データ

東京都文京区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は99.7万円（成約11,808件）、土地の平均坪単価は275.0万円（1,508件）、一戸建ての平均㎡単価は109.5万円（2,296件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

東京都文京区の不動産相場（15,612件の成約データ）。マンション平均㎡単価99.7万円（東京都内8位/49市区町村）。5年で+48.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 8位/49市区町村全国上位 1% 前年比 +5.8% 5年変動 +48.9% 県平均比 +53.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +28.4%

成約直近2年

136.6万/㎡

売出 1,570件

175.3万/㎡

売出価格は成約価格より約28%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▼ -23.1%

成約直近2年

194.9万/㎡

売出 176件

149.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.27%

賃料相場 4,783円/㎡/月

物件価格 175.3万円/㎡

計算式月4,783円 × 12 ÷ 175.3万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

一戸建て 3.10%

賃料相場 3,871円/㎡/月

物件価格 150.0万円/㎡

計算式月3,871円 × 12 ÷ 150.0万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

250万200万150万100万50万

76万

153万

'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	99.7万/㎡	11,808件	+5.8%
土地	275.0万/坪	1,508件	-5.0%
一戸建て	109.5万/㎡	2,296件	+4.2%

文京区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年

🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+15.4%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

24万23万22万21万20万

21万人

23.5万人

'15'17'19'21'23'24

年（年度）	人口	世帯数（日本人）	転入超過	自然増減
2015	210,312	107,740	-	+381
2016	213,969	109,210	-	+526
2017	217,419	110,553	-	+538
2018	221,489	112,277	+3,002	+427
2019	226,114	114,258	+3,392	+314
2020	226,574	115,158	+170	+434
2021	226,332	115,539	+193	+161
2022	229,653	116,424	+1,102	-1
2023	232,177	117,218	+1,368	+66
2024	235,345	118,177	+1,784	-

世帯数は5年で3.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少28,065人 / 生産年齢152,818人 / 高齢42,020人（高齢化率18.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

900万800万700万600万500万

575万円

763万円

'15'17'19'21'23'24

平均所得: 763万円（2024年度）

全国平均の1.94倍

5年間の変化: +4.1%/年

納税義務者数: 129,571人

購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

149,710

空き家数

15,670

空き家率

10.5%

空き家率の変化: 2018年 9.5% → 2023年 10.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

28万27万26万25万24万

25.1万人

27.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	250,756	+6.5%	-
2030	258,335	+9.8%	-
2035	264,924	+12.6%	-
2040	269,344	+14.4%	-
2045	271,302	+15.3%	-
2050	271,626	+15.4%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別相場（マンション・土地・一戸建て）

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区	マンション㎡単価	土地坪単価	一戸建て平均
後楽	122.3万	−	−
小石川	116.2万	339.4万	20,308万
本郷	113.8万	375.9万	27,903万
小日向	112.1万	311.7万	11,662万
湯島	110.4万	431.0万	33,997万
向丘	104.0万	292.4万	14,339万
千石	103.6万	274.9万	13,605万
関口	102.0万	−	23,455万
本駒込	99.6万	334.5万	16,814万
大塚	97.9万	276.1万	17,390万
水道	97.9万	−	20,422万
根津	97.8万	279.6万	8,651万
春日	96.5万	−	25,062万
白山	96.2万	294.9万	13,339万
西片	95.6万	354.3万	17,966万
弥生	95.0万	−	−
音羽	88.8万	−	−
千駄木	88.6万	267.3万	10,069万
目白台	80.6万	249.7万	11,657万

文京区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

51地点

平均公示価格

133.7万/㎡

住宅地平均

94.8万/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

140万120万100万80万60万

91万

134万

'00'03'06'09'12'15'18'21'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
文京区湯島３丁目４２０番１外	391.0万/㎡	+2.1%	店舗,事務所	上野広小路 120m
文京区後楽１丁目４番９８外	315.0万/㎡	+4.0%	事務所,その他	水道橋 400m
文京区小石川１丁目２番５外	272.0万/㎡	+4.6%	店舗,事務所	春日
文京区本郷１丁目２３番２２外	245.0万/㎡	+3.8%	店舗,事務所	都営水道橋
文京区本駒込１丁目２０４番	216.0万/㎡	+5.9%	住宅,その他	本駒込 180m
文京区本郷３丁目７０３番６外	200.0万/㎡	+4.7%	事務所,倉庫	本郷三丁目 230m
文京区本郷１丁目１０７番１	195.0万/㎡	+6.0%	住宅,その他	都営水道橋 320m
文京区小石川２丁目３０番１４外	179.0万/㎡	+5.3%	住宅,店舗,その他	春日 260m
文京区本郷２丁目３番１０	172.0万/㎡	+4.2%	事務所	本郷三丁目 360m
文京区本駒込６丁目３７２番２２	168.0万/㎡	+5.7%	住宅,事務所,その他	駒込 330m
文京区春日２丁目１５３番５外	166.0万/㎡	+5.1%	事務所	後楽園 670m
文京区音羽２丁目２０７番４外	164.0万/㎡	+5.1%	住宅,店舗,その他	護国寺 70m
文京区千石４丁目１４番５８	164.0万/㎡	+5.1%	住宅,店舗,事務所	千石 220m
文京区白山２丁目１０７番１１	157.0万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	白山 450m
文京区根津１丁目３０９番２	147.0万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,事務所,その他	根津 60m
文京区千駄木３丁目４２番１５	144.0万/㎡	+5.9%	住宅,店舗,その他	千駄木
文京区本郷２丁目１６番５外	133.0万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	本郷三丁目 240m
文京区本駒込６丁目２１３番	130.0万/㎡	+4.0%	住宅	巣鴨 600m
文京区湯島２丁目１２番２	121.0万/㎡	+5.2%	住宅,事務所	本郷三丁目 540m
文京区西片１丁目１０番２７２	120.0万/㎡	+3.4%	住宅	春日 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文京区の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。

駅	マンション㎡単価	土地坪単価	一戸建て平均	件数
春日(東京)	113.3万	325.0万	19,779万	1,714
茗荷谷	110.5万	324.1万	17,865万	1,480
江戸川橋	101.4万	286.8万	21,640万	1,380
千石	102.9万	291.4万	16,091万	1,263
千駄木	87.3万	270.8万	10,534万	1,098
護国寺	87.8万	261.6万	13,651万	1,010
本郷三丁目	113.6万	434.3万	33,387万	1,004
白山(東京)	96.9万	291.9万	15,100万	926
本駒込	97.7万	283.0万	12,467万	919
後楽園	109.3万	325.1万	17,684万	704
根津	97.7万	275.9万	11,128万	646
湯島	109.9万	433.5万	28,505万	635
新大塚	86.1万	261.1万	14,108万	621
駒込	102.9万	372.5万	11,624万	587
東大前	102.6万	323.1万	14,042万	478
御茶ノ水	112.4万	−	38,974万	335
水道橋	114.2万	−	38,854万	231
飯田橋	95.0万	−	56,400万	205
田端	88.4万	374.6万	7,258万	192
西日暮里	85.0万	253.4万	9,019万	187