千駄木の土地相場
東京都文京区千駄木 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区千駄木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価254.3万円（成約196件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が641,634円高くなります。
4m未満
107件
355万/坪
4〜6m
60件
419万/坪
6〜8m
9件
413万/坪
8m以上
17件
372万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価430万円で最も高く、台形（257万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
14件
430万/坪
長方形
34件
410万/坪
ほぼ長方形
80件
398万/坪
ほぼ台形
15件
392万/坪
不整形
37件
320万/坪
袋地等
8件
305万/坪
ほぼ正方形
4件
305万/坪
台形
4件
257万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（392万/坪）は北道路（403万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
34件
414万/坪
西
29件
412万/坪
北
18件
403万/坪
南
26件
392万/坪
南東
15件
378万/坪
北東
22件
357万/坪
東
21件
334万/坪
北西
28件
329万/坪
接面道路無
3件
306万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
92件
その他
9件
平均坪単価
254.3万/坪
76.9万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
8,189万円
取引実績
196件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
533万399万265万131万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪249万円から2026年は坪320万円へ、18年間で+28.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
18坪〜（60㎡〜）
319.6万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
41坪〜（135㎡〜）
269.4万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
18坪〜（60㎡〜）
402.2万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
54坪〜（180㎡〜）
183.7万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
14坪〜（45㎡〜）
462.8万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
15坪〜（50㎡〜）
363.6万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
50坪〜（165㎡〜）
320.6万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
47坪〜（155㎡〜）
319.9万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
26坪〜（85㎡〜）
350.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
千駄木は文京区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価254.3万/坪。
1つ上の千石とは3%の差。
最寄り駅の相場
千駄木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区千駄木３丁目４２番１５ | 144.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 |
| 文京区千駄木２丁目１番３ | 117.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 千駄木 60m |
| 文京区千駄木３丁目６３５番２９ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 千駄木 300m |
| 文京区千駄木５丁目１０５番１外 | 103.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 本駒込 670m |
| 文京区千駄木２丁目７２番２８ | 79.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 千駄木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）