湯島の土地相場
東京都文京区湯島 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区湯島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価316.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,249,941円高くなります。
4m未満
4件
450万/坪
4〜6m
8件
550万/坪
6〜8m
9件
575万/坪
8m以上
8件
498万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価535万円で最も高く、ほぼ長方形（505万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
3件
535万/坪
長方形
10件
509万/坪
ほぼ長方形
11件
505万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（592万/坪）は北道路（488万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
3件
592万/坪
西
5件
539万/坪
南西
6件
538万/坪
北東
3件
517万/坪
北
7件
488万/坪
東
3件
478万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
316.2万/坪
95.7万/㎡
平均価格
9,967万円
取引実績
30件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
555万427万299万171万
201020122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪280万円から2022年は坪397万円へ、12年間で+41.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
8,400万円
21坪〜（70㎡〜）
396.7万/坪
2020年第3四半期
8,500万円
23坪〜（75㎡〜）
374.7万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2019年第1四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2017年第2四半期
19,000万円
59坪〜（195㎡〜）
322.1万/坪
2016年第4四半期
3,000万円
9坪〜（30㎡〜）
330.6万/坪
2016年第4四半期
9,500万円
30坪〜（100㎡〜）
314.1万/坪
2016年第3四半期
15,000万円
41坪〜（135㎡〜）
367.3万/坪
2016年第3四半期
8,000万円
21坪〜（70㎡〜）
377.8万/坪
2016年第1四半期
6,200万円
23坪〜（75㎡〜）
273.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
湯島は文京区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価316.2万/坪。
高価格帯（1〜5位）
湯島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区湯島３丁目４２０番１外 | 391.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 上野広小路 120m |
| 文京区湯島２丁目１２番２ | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 540m |
| 文京区湯島４丁目２３番４外 | 115.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 本郷三丁目 550m |
| 文京区湯島３丁目２２番１９ | 113.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 湯島 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）