小日向の土地相場
東京都文京区小日向 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区小日向の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価300.9万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が898,543円高くなります。
4m未満
33件
438万/坪
4〜6m
48件
453万/坪
6〜8m
4件
528万/坪
8m以上
5件
521万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価483万円で最も高く、袋地等（349万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
5件
483万/坪
ほぼ長方形
51件
470万/坪
ほぼ整形
5件
463万/坪
長方形
9件
462万/坪
ほぼ正方形
6件
455万/坪
不整形
10件
386万/坪
袋地等
3件
349万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（462万/坪）は北道路（443万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
14件
484万/坪
南
26件
462万/坪
東
20件
460万/坪
北
23件
443万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
3件
平均坪単価
300.9万/坪
91.0万/㎡
平均価格
14,279万円
取引実績
90件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
538万420万302万184万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪317万円から2025年は坪301万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000万円
50坪〜（165㎡〜）
300.5万/坪
2024年第4四半期
210,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
433.9万/坪
2024年第3四半期
6,200万円
15坪〜（50㎡〜）
409.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2023年第3四半期
8,700万円
24坪〜（80㎡〜）
359.5万/坪
2023年第3四半期
9,500万円
32坪〜（105㎡〜）
299.1万/坪
2023年第3四半期
28,000万円
85坪〜（280㎡〜）
330.6万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
15坪〜（50㎡〜）
363.6万/坪
2022年第3四半期
9,500万円
20坪〜（65㎡〜）
483.2万/坪
2021年第2四半期
9,200万円
26坪〜（85㎡〜）
357.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
小日向は文京区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価300.9万/坪。
1つ上の本郷とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
小日向周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区小日向２丁目４９番３ | 90.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江戸川橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）