本駒込の土地相場
東京都文京区本駒込 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区本駒込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価295.1万円（成約196件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,030,594円高くなります。
4m未満
60件
388万/坪
4〜6m
64件
439万/坪
6〜8m
33件
492万/坪
8m以上
38件
478万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価494万円で最も高く、袋地等（334万円）と比べて48%の差があります。
長方形
44件
494万/坪
ほぼ整形
9件
457万/坪
ほぼ長方形
90件
440万/坪
ほぼ台形
21件
432万/坪
ほぼ正方形
3件
366万/坪
不整形
24件
363万/坪
袋地等
3件
334万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（426万/坪）は北道路（444万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
33件
468万/坪
東
12件
453万/坪
南東
45件
446万/坪
北
17件
444万/坪
西
9件
431万/坪
南
21件
426万/坪
南西
26件
426万/坪
北西
33件
417万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
85件
その他
16件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
295.1万/坪
89.3万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
10,981万円
取引実績
196件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
553万429万305万181万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪293万円から2025年は坪398万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000万円
36坪〜（120㎡〜）
358.1万/坪
2025年第1四半期
8,900万円
20坪〜（65㎡〜）
452.6万/坪
2025年第1四半期
8,700万円
23坪〜（75㎡〜）
383.5万/坪
2024年第4四半期
25,000万円
70坪〜（230㎡〜）
359.3万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
32坪〜（105㎡〜）
440.8万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
29坪〜（95㎡〜）
487.2万/坪
2024年第3四半期
27,000万円
56坪〜（185㎡〜）
482.5万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
18坪〜（60㎡〜）
446.3万/坪
2024年第2四半期
9,300万円
26坪〜（85㎡〜）
361.7万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
39坪〜（130㎡〜）
483.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
本駒込は文京区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価295.1万/坪。
1つ上の小石川とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
本駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本駒込１丁目２０４番 | 216.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 本駒込 180m |
| 文京区本駒込６丁目３７２番２２ | 168.0万/㎡ | +5.7% | 住宅,事務所,その他 | 駒込 330m |
| 文京区本駒込６丁目２１３番 | 130.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 巣鴨 600m |
| 文京区本駒込５丁目２２番１２ | 99.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 駒込 650m |
| 文京区本駒込３丁目６３番１２ | 85.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 本駒込 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）