向丘の土地相場
東京都文京区向丘 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区向丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価274.5万円（成約51件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が974,653円高くなります。
4m未満
27件
354万/坪
4〜6m
15件
439万/坪
8m以上
6件
451万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価457万円で最も高く、袋地等（337万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
4件
457万/坪
長方形
6件
446万/坪
不整形
7件
398万/坪
ほぼ長方形
26件
387万/坪
ほぼ台形
3件
360万/坪
袋地等
3件
337万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（406万/坪）は北道路（523万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
3件
523万/坪
東
10件
466万/坪
南
5件
406万/坪
北西
6件
405万/坪
南東
11件
366万/坪
北東
10件
349万/坪
南西
5件
289万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
274.5万/坪
83.0万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
8,778万円
取引実績
51件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
538万408万278万148万18万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪263万円から2025年は坪460万円へ、17年間で+74.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000万円
35坪〜（115㎡〜）
459.9万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
18坪〜（60㎡〜）
374.7万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
50坪〜（165㎡〜）
240.4万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
14坪〜（45㎡〜）
477.5万/坪
2022年第2四半期
8,000万円
20坪〜（65㎡〜）
406.9万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2022年第2四半期
16,000万円
67坪〜（220㎡〜）
240.4万/坪
2021年第4四半期
7,400万円
39坪〜（130㎡〜）
188.2万/坪
2021年第3四半期
7,200万円
20坪〜（65㎡〜）
366.2万/坪
2021年第3四半期
38,000万円
121坪〜（400㎡〜）
314.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
向丘は文京区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価274.5万/坪。
1つ上の本駒込とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）
向丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区向丘１丁目１５２番１２ | 87.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東大前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）