向丘の一戸建て相場

Name: 向丘の一戸建て相場データ（文京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都文京区向丘 | 63件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都文京区向丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.8万円（成約63件、前年比+108.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向丘の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

22,169万円

うち土地分

21,552万円

うち建物分

617万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,463万円。木造（11,569万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

41,463万

6件

ＳＲＣ

39,336万

3件

鉄骨造

25,299万

12件

木造

11,569万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,038万

11件

80〜100㎡

10,847万

14件

100〜120㎡

12,170万

10件

120〜150㎡

10,386万

6件

150㎡以上

43,162万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,774万

26件

4〜6m

15,311万

18件

8m以上

30,409万

17件

向丘 106.8万/㎡文京区内 10位/16地区

平均㎡単価

106.8万/㎡

前年比 ▲108.7%

平均価格

11,615万円

取引実績

63件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

95万

139万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

113

築6-10年

128

築11-15年

120

築16-20年

114

築21-25年

156

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,250万円

2件

２ＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,700万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 20,000万円 125㎡〜 160.0万/㎡

2025年第2四半期 47,000万円 280㎡〜 167.9万/㎡

2025年第1四半期 6,700万円 75㎡〜 89.3万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 35㎡〜・２ＤＫ 85.7万/㎡

2024年第3四半期 7,100万円 110㎡〜 64.5万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 40㎡〜 85.0万/㎡

2024年第2四半期 15,000万円 220㎡〜 68.2万/㎡

2024年第1四半期 9,700万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 149.2万/㎡

2023年第4四半期 15,000万円 130㎡〜 115.4万/㎡

2023年第1四半期 2,300万円 45㎡〜・１ＤＫ＋Ｓ 51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（文京区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,312	-
2017	217,419	-
2019	226,114	+3,392
2021	226,332	+193
2023	232,177	+1,368
2024	235,345	+1,784

所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%

文京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

文京区の一戸建てマップ

文京区内のエリアランキング

向丘は文京区内16地区中10位（上位38%）。単価106.8万/㎡。 1つ上の水道とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 湯島

139.4万

+31%

6 大塚

107.3万

+1%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 目白台

107.2万

+0%

8 本駒込

106.9万

+0%

9 水道

106.8万

+0%

10 向丘 ◀

106.8万

―

11 千石

106.7万

+0%

12 小日向

104.4万

-2%

お手頃帯（13〜16位）

13 根津

104.0万

-3%

16 春日

97.5万

-9%

他 2 地区

最寄り駅の相場

向丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
文京区向丘１丁目１５２番１２	87.0万/㎡	+3.9%	住宅	東大前 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向丘の他の不動産相場