春日の一戸建て相場
東京都文京区春日 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
東京都文京区春日の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.5万円（成約30件、前年比+32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,827万円。木造（13,671万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
51,827万
鉄骨造
4件
16,442万
木造
14件
13,671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
11,064万
100〜120㎡
6件
17,153万
120〜150㎡
5件
17,102万
150㎡以上
10件
50,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
24,297万
4〜6m
16件
17,252万
8m以上
6件
63,459万
平均㎡単価
97.5万/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
15,803万円
取引実績
30件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
83万
171万
'08'10'12'15'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
122
築11-15年
114
築16-20年
110
築21-25年
116
築26-30年
80
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
２ＬＤＫ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
171.4万/㎡
2024年第4四半期
31,000万円
240㎡〜
129.2万/㎡
2023年第2四半期
9,000万円
60㎡〜
150.0万/㎡
2021年第3四半期
45,000万円
420㎡〜
107.1万/㎡
2021年第2四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
157.1万/㎡
2021年第2四半期
6,900万円
70㎡〜
98.6万/㎡
2020年第1四半期
13,000万円
140㎡〜
92.9万/㎡
2019年第3四半期
7,500万円
50㎡〜
150.0万/㎡
2018年第4四半期
33,000万円
165㎡〜
200.0万/㎡
2016年第4四半期
8,100万円
80㎡〜
101.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
春日は文京区内16地区中16位（上位0%）。
単価97.5万/㎡。
1つ上の千駄木とは0%の差。
最寄り駅の相場
春日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区春日２丁目１５３番５外 | 166.0万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 後楽園 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）