大塚の一戸建て相場

Name: 大塚の一戸建て相場データ（文京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都文京区大塚 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都文京区大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.3万円（成約167件、前年比-22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大塚の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

27,241万円

うち土地分

26,624万円

うち建物分

617万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均113,460万円。木造（11,972万円）との差は848%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

113,460万

4件

ＲＣ

47,378万

22件

鉄骨造

20,701万

19件

ＲＣ、木造

15,018万

3件

木造

11,972万

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

18,161万

32件

80〜100㎡

10,884万

38件

100〜120㎡

12,771万

28件

120〜150㎡

16,283万

10件

150㎡以上

36,027万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,996万

73件

4〜6m

18,052万

56件

6〜8m

29,956万

10件

8m以上

48,431万

26件

大塚 107.3万/㎡文京区内 6位/16地区

平均㎡単価

107.3万/㎡

前年比 ▼22.1%

平均価格

13,587万円

取引実績

167件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

103万

156万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

126

築6-10年

132

築11-15年

138

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

9,850万円

4件

４ＬＤＫ

25,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

2件

４ＤＫ

8,000万円

1件

６ＤＫ

8,400万円

1件

５ＤＫ

18,000万円

1件

２ＬＤＫ

7,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 38,000万円 365㎡〜・４ＬＤＫ 104.1万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 85㎡〜・４ＤＫ 94.1万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 100㎡〜・６ＤＫ 84.0万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 169.2万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 169.2万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 85㎡〜 141.2万/㎡

2025年第1四半期 27,000万円 135㎡〜 200.0万/㎡

2025年第1四半期 49,000万円 200㎡〜 245.0万/㎡

2024年第4四半期 29,000万円 170㎡〜 170.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（文京区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,312	-
2017	217,419	-
2019	226,114	+3,392
2021	226,332	+193
2023	232,177	+1,368
2024	235,345	+1,784

所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%

文京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

文京区の一戸建てマップ

文京区内のエリアランキング

大塚は文京区内16地区中6位（上位63%）。単価107.3万/㎡。 1つ上の白山とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 湯島

139.4万

+30%

2 本郷

135.5万

+26%

3 西片

120.2万

+12%

4 小石川

114.9万

+7%

5 白山

109.1万

+2%

6 大塚 ◀

107.3万

―

中価格帯（7〜12位）

7 目白台

107.2万

+0%

8 本駒込

106.9万

+0%

12 小日向

104.4万

-3%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 根津

104.0万

-3%

16 春日

97.5万

-9%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
文京区大塚４丁目４１番１２６外	99.0万/㎡	+4.5%	住宅,その他	新大塚 650m
文京区大塚６丁目１０７番１９	73.3万/㎡	+4.0%	住宅,その他	新大塚 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大塚の他の不動産相場