本郷の一戸建て相場
東京都文京区本郷 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価135.5万円（成約183件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均68,683万円。木造（14,947万円）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
18件
68,683万
ＲＣ
41件
35,135万
軽量鉄骨造
8件
27,080万
鉄骨造
48件
26,464万
木造
54件
14,947万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
44,134万
80〜100㎡
24件
11,104万
100〜120㎡
18件
15,184万
120〜150㎡
12件
15,813万
150㎡以上
98件
35,403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
19,449万
4〜6m
47件
22,441万
6〜8m
36件
35,975万
8m以上
58件
36,237万
平均㎡単価
135.5万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
17,590万円
取引実績
183件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
180万
220万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
142
築6-10年
154
築11-15年
136
築16-20年
140
築21-25年
134
築26-30年
142
築31年以上
142
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,000万円
2件
４ＬＤＫ
12,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
５ＬＤＫ
26,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
100㎡〜
220.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
100㎡〜
120.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
40㎡〜
142.5万/㎡
2024年第4四半期
190,000万円
820㎡〜
231.7万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
218.2万/㎡
2024年第3四半期
23,000万円
165㎡〜
139.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
40㎡〜
100.0万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
45㎡〜
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
本郷は文京区内16地区中2位（上位88%）。
単価135.5万/㎡。
1つ上の湯島とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本郷１丁目２３番２２外 | 245.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 都営水道橋 |
| 文京区本郷３丁目７０３番６外 | 200.0万/㎡ | +4.7% | 事務所,倉庫 | 本郷三丁目 230m |
| 文京区本郷１丁目１０７番１ | 195.0万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 都営水道橋 320m |
| 文京区本郷２丁目３番１０ | 172.0万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本郷三丁目 360m |
| 文京区本郷２丁目１６番５外 | 133.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本郷三丁目 240m |
| 文京区本郷５丁目１３６番２外 | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）