目白台の一戸建て相場
東京都文京区目白台 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区目白台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価107.2万円（成約84件、前年比+70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,808万円。鉄骨造（9,737万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
35,808万
軽量鉄骨造
3件
23,202万
木造
62件
13,540万
鉄骨造
4件
9,737万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
7,718万
80〜100㎡
16件
16,536万
100〜120㎡
12件
15,840万
120〜150㎡
9件
17,371万
150㎡以上
12件
27,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
12,083万
4〜6m
35件
15,670万
6〜8m
3件
32,462万
8m以上
7件
28,847万
平均㎡単価
107.2万/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
10,657万円
取引実績
84件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
111万
173万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築6-10年
96
築11-15年
77
築16-20年
92
築21-25年
105
築26-30年
114
築31年以上
80
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
2件
３ＬＤＫ
8,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
２ＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
19,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
190.0万/㎡
2025年第2四半期
31,000万円
150㎡〜
206.7万/㎡
2025年第1四半期
52,000万円
430㎡〜
120.9万/㎡
2024年第4四半期
8,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
170.0万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
130㎡〜
84.6万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
115㎡〜
95.7万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
150㎡〜
113.3万/㎡
2024年第2四半期
52,000万円
460㎡〜
113.0万/㎡
2023年第4四半期
9,700万円
100㎡〜
97.0万/㎡
2023年第4四半期
7,800万円
75㎡〜
104.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
目白台は文京区内16地区中7位（上位56%）。
単価107.2万/㎡。
1つ上の大塚とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
目白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区目白台２丁目７３番 | 105.0万/㎡ | +5.5% | 事務所 | 護国寺 420m |
| 文京区目白台３丁目４１番１６ | 80.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 護国寺 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）