本駒込の一戸建て相場
東京都文京区本駒込 | 282件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区本駒込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.9万円（成約282件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均87,092万円。木造（15,304万円）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
87,092万
ＲＣ
40件
41,144万
軽量鉄骨造
11件
24,259万
鉄骨造
42件
18,356万
木造
160件
15,304万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
14,100万
80〜100㎡
58件
13,511万
100〜120㎡
52件
14,020万
120〜150㎡
22件
16,173万
150㎡以上
90件
37,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
70件
14,242万
4〜6m
95件
17,706万
6〜8m
47件
27,050万
8m以上
63件
32,457万
平均㎡単価
106.9万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
13,178万円
取引実績
282件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
98万
143万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
128
築6-10年
147
築11-15年
123
築16-20年
86
築21-25年
98
築26-30年
97
築31年以上
93
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,080万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,640万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,150万円
2件
３ＬＤＫ
8,450万円
2件
４ＤＫ
7,500万円
2件
６ＬＤＫ
17,000万円
1件
２ＬＤＫ
7,000万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
9,600万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
240.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
45㎡〜
88.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
105㎡〜
123.8万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
75㎡〜
・４ＤＫ
146.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
50㎡〜
・４ＤＫ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
183.3万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
160.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
本駒込は文京区内16地区中8位（上位50%）。
単価106.9万/㎡。
1つ上の目白台とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
本駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本駒込１丁目２０４番 | 216.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 本駒込 180m |
| 文京区本駒込６丁目３７２番２２ | 168.0万/㎡ | +5.7% | 住宅,事務所,その他 | 駒込 330m |
| 文京区本駒込６丁目２１３番 | 130.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 巣鴨 600m |
| 文京区本駒込５丁目２２番１２ | 99.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 駒込 650m |
| 文京区本駒込３丁目６３番１２ | 85.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 本駒込 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）