根津の一戸建て相場
東京都文京区根津 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区根津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.0万円（成約51件、前年比+81.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,424万円。木造（10,592万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,424万
木造
39件
10,592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
6,920万
80〜100㎡
8件
11,019万
100〜120㎡
8件
13,715万
120〜150㎡
4件
14,124万
150㎡以上
6件
20,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
10,637万
4〜6m
16件
11,444万
8m以上
3件
11,595万
平均㎡単価
104.0万/㎡
前年比 ▲81.5%
平均価格
7,356万円
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
67万
172万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
139
築11-15年
111
築16-20年
103
築21-25年
114
築26-30年
98
築31年以上
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,750万円
2件
２ＤＫ
3,300万円
1件
１ＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
18,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
233.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
30㎡〜
・２ＤＫ
110.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
35㎡〜
57.1万/㎡
2024年第3四半期
36,000万円
270㎡〜
133.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
93.3万/㎡
2023年第3四半期
9,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
135.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2023年第1四半期
18,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2022年第3四半期
10,000万円
60㎡〜
166.7万/㎡
2022年第3四半期
8,000万円
50㎡〜
160.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
根津は文京区内16地区中13位（上位19%）。
単価104.0万/㎡。
1つ上の小日向とは0%の差。
根津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区根津１丁目３０９番２ | 147.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 根津 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）