根津の土地相場
東京都文京区根津 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区根津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価265.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が444,840円高くなります。
4m未満
27件
398万/坪
4〜6m
18件
402万/坪
6〜8m
3件
443万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価452万円で最も高く、不整形（348万円）と比べて30%の差があります。
長方形
9件
452万/坪
ほぼ長方形
26件
398万/坪
不整形
7件
348万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
414万/坪
北東
13件
413万/坪
南東
11件
393万/坪
南西
14件
375万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
265.5万/坪
80.3万/㎡
平均価格
7,122万円
取引実績
50件
平均面積
29坪
95㎡
相場の動き
坪単価の推移
525万405万285万165万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪389万円から2023年は坪321万円へ、15年間で17.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,000万円
11坪〜（35㎡〜）
377.8万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
14坪〜（45㎡〜）
264.5万/坪
2021年第4四半期
27,000万円
57坪〜（190㎡〜）
469.8万/坪
2021年第2四半期
8,500万円
29坪〜（95㎡〜）
295.8万/坪
2020年第4四半期
5,600万円
14坪〜（45㎡〜）
411.4万/坪
2020年第3四半期
7,100万円
20坪〜（65㎡〜）
361.1万/坪
2020年第3四半期
13,000万円
35坪〜（115㎡〜）
373.7万/坪
2019年第4四半期
7,000万円
17坪〜（55㎡〜）
420.7万/坪
2019年第2四半期
4,800万円
12坪〜（40㎡〜）
396.7万/坪
2019年第2四半期
5,300万円
20坪〜（65㎡〜）
269.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
根津は文京区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価265.5万/坪。
1つ上の白山とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
根津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区根津１丁目３０９番２ | 147.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 根津 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）