白山の土地相場
東京都文京区白山 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区白山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価267.8万円（成約156件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が983,787円高くなります。
4m未満
66件
362万/坪
4〜6m
61件
402万/坪
6〜8m
15件
451万/坪
8m以上
13件
460万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価448万円で最も高く、台形（270万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
10件
448万/坪
ほぼ整形
8件
444万/坪
ほぼ正方形
5件
418万/坪
長方形
34件
406万/坪
ほぼ長方形
73件
393万/坪
不整形
20件
355万/坪
袋地等
3件
275万/坪
台形
3件
270万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（436万/坪）は北道路（355万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
15件
436万/坪
北東
39件
415万/坪
南西
23件
410万/坪
東
10件
402万/坪
西
16件
381万/坪
北西
20件
374万/坪
南東
21件
358万/坪
北
11件
355万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
267.8万/坪
81.0万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
9,257万円
取引実績
156件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
556万419万282万145万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪250万円から2025年は坪436万円へ、17年間で+74.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
43,000万円
100坪〜（330㎡〜）
430.8万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
36坪〜（120㎡〜）
468.3万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
17坪〜（55㎡〜）
408.7万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
17坪〜（55㎡〜）
390.7万/坪
2024年第4四半期
8,200万円
17坪〜（55㎡〜）
492.9万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
24坪〜（80㎡〜）
371.9万/坪
2024年第3四半期
42,000万円
100坪〜（330㎡〜）
420.7万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
17坪〜（55㎡〜）
480.8万/坪
2024年第1四半期
7,600万円
32坪〜（105㎡〜）
239.3万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
14坪〜（45㎡〜）
293.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
白山は文京区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価267.8万/坪。
1つ上の向丘とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区白山２丁目１０７番１１ | 157.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 白山 450m |
| 文京区白山４丁目３１０番３２ | 98.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 白山 400m |
| 文京区白山１丁目１３７番６外 | 95.6万/㎡ | +5.2% | 事務所,作業場,その他 | 白山 270m |
| 文京区白山２丁目１３番１５ | 69.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）