白山のマンション相場
東京都文京区白山 | 863件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区白山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.3万円（成約863件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価184.6万円に対し、築45年は101.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
184.6万/㎡
築5年
113件
159.4万/㎡
築10年
204件
146.3万/㎡
築15年
164件
140.2万/㎡
築20年
105件
136.5万/㎡
築25年
67件
110.6万/㎡
築30年
52件
104.1万/㎡
築35年
55件
106.1万/㎡
築40年
35件
94.9万/㎡
築45年
11件
101.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（360件）。２ＤＫの平均価格は5,307万円。
２ＬＤＫ
129件
8,051万円
１ＬＤＫ
118件
6,068万円
１Ｋ
360件
2,924万円
１Ｒ
22件
1,873万円
３ＬＤＫ
88件
10,936万円
４ＬＤＫ
11件
13,961万円
１ＤＫ
55件
4,025万円
２ＤＫ
19件
5,307万円
平均㎡単価
96.3万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,877万円
取引実績
863件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.0万円から2026年は㎡112.6万円へ、18年間で+54.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
97
築11-15年
100
築16-20年
109
築21-25年
106
築26-30年
71
築31年以上
81
間取り別の相場
１Ｋ
1,993万円
360件
２ＬＤＫ
5,805万円
129件
１ＬＤＫ
4,487万円
118件
３ＬＤＫ
7,678万円
88件
１ＤＫ
2,706万円
55件
１Ｒ
1,451万円
22件
２ＤＫ
4,037万円
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,338万円
13件
４ＬＤＫ
9,791万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,070万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
102.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
88.9万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
40㎡〜
・１ＤＫ
132.5万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
築未改装年・
65㎡〜
146.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白山のマンション一覧（50棟）
朝日白山マンション
築41年
| 地下1階付13階建
| 224戸
6,980万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買99件
ジェイパーク文京白山
築25年
| 地下1階付8階建
| 52戸
10,200万円
直近売出価格
173.0万/㎡
㎡単価
売買67件
アーバイル文京白山
築22年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,580万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グランドメゾン白山
築33年
| 地下1階付10階建
| 38戸
6,498万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買59件
グランドシティ白山
築34年
| 地下1階付13階建
| 48戸
8,799万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買57件
ランドステージ白山
築20年
| 8階建
| 43戸
14,800万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション白山駅前
築40年
| 地下1階付12階建
| 84戸
1,980万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買55件
菱和パレス文京白山
築25年
| 地下1階付14階建
| 70戸
2,280万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買52件
グランスイート文京小石川
築21年
| 9階建
| 78戸
9,980万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買52件
アクサス白山
築19年
| 6階建
| 61戸
5,498万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買50件
サンテミリオン白山
築21年
| 地下1階付13階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買49件
レジデンシャルスター白山シーズンテラス
築16年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買49件
小石川コヤマハイツ
築56年
| 地下1階付8階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買47件
エザンス白山
築45年
| 8階建
| 24戸
4,498万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買46件
リレント白山
築46年
| 地下1階付7階建
| 29戸
4,450万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買45件
クレヴィア文京白山
築17年
| 地下1階付11階建
| 70戸
5,750万円
直近売出価格
153.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ペガサスマンション白山
築42年
| 4階建
| 41戸
1,150万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション文京白山
築28年
| 地下1階付10階建
| 103戸
11,490万円
直近売出価格
190.5万/㎡
㎡単価
売買40件
シャンボール白山
築43年
| 12階建
| 44戸
4,999万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買40件
パラスト白山
築33年
| 地下1階付12階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
135.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ペガサスマンション浄心寺坂
築41年
| 4階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買38件
上新ハイツ白山
築49年
| 7階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ウヴラージュ白山
築26年
| 地下1階付5階建
| 34戸
7,980万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買36件
セントヒルズ白山
築42年
| 地下1階付10階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス白山第二
築44年
| 9階建
| 25戸
2,580万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買32件
エルフラット白山
築20年
| 7階建
| 29戸
13,590万円
直近売出価格
162.3万/㎡
㎡単価
売買31件
アクシア白山
築17年
| 10階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ユナイテッドグロー文京白山
築21年
| 地下1階付4階建
| 29戸
2,400万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買27件
日興ロイヤルパレス白山
築35年
| 地下1階付7階建
| 30戸
5,580万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィラージュ白山
築28年
| 7階建
| 27戸
8,999万円
直近売出価格
165.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション白山第3
築45年
| 9階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買25件
クリオ白山逸見坂
築22年
| 地下1階付11階建
| 44戸
13,980万円
直近売出価格
198.3万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエルアルス白山
築35年
| 10階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買24件
白山パークホームズ
築40年
| 3階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドネージュ
築43年
| 5階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション茗荷谷
築47年
| 6階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ステージファースト白山2
築22年
| 8階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グラン
築37年
| 4階建
| 10戸
3,480万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ステージグランデ文京白山
築15年
| 14階建
| 54戸
4,780万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグジュアリーアパートメント文京千石01
築22年
| 10階建
| 28戸
3,330万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買20件
白山サニーハイツ
築52年
| 10階建
| 25戸
5,260万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アルテシモヴァレント
築16年
| 8階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買19件
リムテラス後楽園
築10年
| 3階建
| 8戸
8,200万円
直近売出価格
110.1万/㎡
㎡単価
売買19件
OLIO白山
築25年
| 9階建
| 45戸
2,160万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和白山コープ
築48年
| 9階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリーハイツ文京白山
築23年
| 9階建
| 38戸
10,280万円
直近売出価格
158.5万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク文京白山
築23年
| 7階建
| 45戸
2,080万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買17件
同栄マンション
築55年
| 9階建
| 21戸
2,599万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス文京白山
築9年
| 8階建
| 39戸
13,250万円
直近売出価格
181.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ハーモニーレジデンス文京白山
築15年
| 地下1階付11階建
| 28戸
3,000万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買16件
取引データのないマンション（3棟）
白山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ジェイパーク小石川白山ニューハイツ文京白山コーポラティブハウス
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
白山は文京区内19地区中13位（上位32%）。
単価96.3万/㎡。
1つ上の本駒込とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区白山２丁目１０７番１１ | 157.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 白山 450m |
| 文京区白山４丁目３１０番３２ | 98.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 白山 400m |
| 文京区白山１丁目１３７番６外 | 95.6万/㎡ | +5.2% | 事務所,作業場,その他 | 白山 270m |
| 文京区白山２丁目１３番１５ | 69.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）