キングヒルズ白山

東京都文京区白山1丁目31-5 | 築42年 | 4棟

このページは4棟をまとめたキングヒルズ白山全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

キングヒルズ白山

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.4万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2025年には69,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.5万円/㎡

レンジ

93.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 17.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・30件）で、平均1,680万円です。2LDKが最も高く平均6,392万円、1Rは平均1,680万円です。

30件

1,680万

3件

2,357万

2LDK

3件

6,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	1,680万	980万	3,968万
1K	3件	2,357万	1,929万	2,571万
2LDK	3件	6,392万	6,392万	6,392万

階数別の㎡単価

1-5階

68.4万/㎡

23件

6-10階

68.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都文京区白山1丁目31-5
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	24戸
専有面積	16.54m² ～ 69.17m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	東洋建設
管理会社	アドバンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（4棟）

キングヒルズ白山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体キングヒルズ白山	1988年	9階建	7戸	-	-	-	-
セントヒルズ白山	1984年	地下1階付10階建	24戸	72件	69.6万	88件	1件
ヒルズ白山	1989年	6階建	10戸	-	-	-	-
ライオンズガーデンヒルズ白山	1998年	14階建	88戸	-	-	-	4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングヒルズ白山	1984	24戸	85.2万	1,480万
白山サニーハイツ	1974	25戸	84.5万	5,260万
GREEN PARK文京白山	2023	22戸	-	-
サンテミリオン白山	2005	47戸	114.8万	2,480万
シャンボール白山	1983	44戸	117.2万	4,999万
K2白山	1981	24戸	-	-
白山コーポラス	1980	35戸	64.2万	3,180万
ダイアパレス白山第二	1982	25戸	96.2万	2,580万
グランドシティ白山	1992	48戸	152.2万	8,799万
フェリアル小石川	2000	32戸	115.2万	6,680万
上新ハイツ白山	1977	16戸	74.7万	4,280万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,450万円	16.54㎡	87.7万円	ワンルーム	-	西
1.4億円	63.82㎡	219.2万円	2LDK+S（納戸）	-	東
1.48億円	75.2㎡	196.8万円	3LDK	-	南
1.52億円	75.2㎡	202.1万円	3LDK	-	南
1.55億円	75.06㎡	206.2万円	2SLDK	-	東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	54.7万	53.4万	79.4万	72.6万	73.0万	76.0万	77.5万	85.2万
1K	-	-	-	-	-	-	-	97.5万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,480万	85.16万/㎡
2025年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,480万	85.16万/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,280万	97.52万/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,280万	97.52万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,190万	71.95万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,290万	78万/㎡
2024年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,480万	85.16万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,300万	74.8万/㎡
2023年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,280万	73.65万/㎡
2023年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,560万	89.76万/㎡
2023年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,290万	74.23万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,100万	66.51万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,150万	69.53万/㎡
2022年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,480万	85.16万/㎡
2022年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,190万	70万/㎡
2022年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,230万	70.77万/㎡
2022年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,190万	69.6万/㎡
2021年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	72.56万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,380万	79.41万/㎡
2019年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,160万	66.75万/㎡
2019年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	890万	52.05万/㎡
2019年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	930万	54.39万/㎡
2019年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	700万	40.28万/㎡
2018年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	950万	54.67万/㎡
2016年10月	1〜2階	1R	25㎡〜	2,500万	88.94万/㎡
2015年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	950万	54.67万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	950万	57.44万/㎡
2014年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	950万	57.44万/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	980万	59.26万/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	56.39万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2014年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	825万	47.47万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.32万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.6万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,050万	60.42万/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,050万	60.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額60,667円。1Rなら月額58,625円が相場です。

ワンルーム

60,667円

53,000〜75,000円

58,625円

55,000〜65,000円

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,970円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2023年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,280円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,325円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,315円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,027円/㎡
2023年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,280円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,452円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,740円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,913円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,628円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,984円/㎡
2022年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,325円/㎡
2022年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,507円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,450円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,628円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,099円/㎡
2022年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,984円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,507円/㎡
2021年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2021年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,567円/㎡
2021年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,507円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,450円/㎡
2020年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,684円/㎡
2020年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,809円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,333円/㎡
2020年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,099円/㎡
2019年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,567円/㎡
2019年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,143円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。