白山サニーハイツ
東京都文京区白山1丁目31-1 | 築52年 | 25戸
推定相場
白山サニーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.5万円。周辺エリア平均（114.2万円）より26.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、11年間で145.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
110.9〜135.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均4,636万円です。1LDKが最も高く平均4,844万円、2LDKは平均4,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,844万 | 3,873万 | 6,180万 |
| 2LDK | 11件 | 4,636万 | 3,778万 | 5,932万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 62.26m² |
| 分譲会社 | 井上工業 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白山駅
都営三田線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白山サニーハイツ | 1974 | 25戸 | 84.5万 | 5,260万 |
| GREEN PARK文京白山 | 2023 | 22戸 | - | - |
| セントヒルズ白山 | 1984 | 24戸 | 85.2万 | 1,480万 |
| 白山コーポラス | 1980 | 35戸 | 64.2万 | 3,180万 |
| サンテミリオン白山 | 2005 | 47戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| シャンボール白山 | 1983 | 44戸 | 117.2万 | 4,999万 |
| ダイアパレス白山第二 | 1982 | 25戸 | 96.2万 | 2,580万 |
| 白山コーポラス東棟 | 1980 | 8戸 | - | - |
| K2白山 | 1981 | 24戸 | - | - |
| フェリアル小石川 | 2000 | 32戸 | 115.2万 | 6,680万 |
| ザ・パークハウス文京白山 | 2017 | 39戸 | 181.9万 | 13,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 62.25㎡ | 96.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.3万 | 54.0万 | 69.6万 | 62.0万 | 56.5万 | 70.7万 | 84.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 69.4万 | 59.8万 | 86.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,260万 | 84.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 71.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 59.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,898万 | 75.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。