菱和パレス文京白山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2026年は110.9万/㎡へ、17年間で31.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,250円から2025年には87,300円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.2万円/㎡

レンジ

122.6〜149.8万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.809

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 51件 3,030万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	51件	3,030万	2,230万	4,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（87.8万円）と比べて3.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 87.8万/㎡ 18件

6-10階 97.7万/㎡ 19件

11-20階 91.7万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目26-13
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	70戸
専有面積	20.21m² ～ 29.08m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	松井建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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白山駅

都営三田線

徒歩4分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

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東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス文京白山	2001	70戸	111.4万	2,280万
パラスト白山	1993	32戸	135.9万	7,480万
ジュイール文京白山	2011	30戸	-	-
リムテラス後楽園	2016	8戸	110.1万	8,200万
エザンス白山	1981	24戸	103.2万	4,498万
白山コーポ	1974	21戸	-	-
白山エクセルハイム	1984	43戸	-	-
ビヴァコモド文京白山	2003	29戸	80.7万	1,580万
フェリアル小石川	2000	32戸	115.2万	6,680万
ステージグランデ文京白山	2011	54戸	115.7万	4,780万
白山ニューハイツ	1984	19戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1K	99.3万	104.9万	99.9万	89.5万	107.4万	111.2万	110.9万	110.9万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	111.44万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	110.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	123.71万/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,850万	98.01万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	111.44万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	111.44万/㎡
2023年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,450万	110.81万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,110万	104.41万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	110.35万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	89.45万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	102.92万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	98.96万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	112.82万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,290万	113.32万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	111.44万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,290万	113.32万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,280万	111.44万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	91.89万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	108.86万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	98.56万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	108.86万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	90.06万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,290万	113.32万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	98.56万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	91.54万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	98.56万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	98.56万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	98.56万/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	72.6万/㎡
2013年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	69万/㎡
2013年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	72.16万/㎡
2012年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	72.34万/㎡
2012年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,150万	73.94万/㎡
2012年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.34万/㎡
2012年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	64.17万/㎡
2012年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	77.23万/㎡
2012年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	69.9万/㎡
2011年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	83.1万/㎡
2011年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	73.24万/㎡
2011年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	74.01万/㎡
2011年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.3万/㎡
2010年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	72.34万/㎡
2010年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	74.01万/㎡
2010年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	65.68万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,477円。

1K 80,477円 71,000〜109,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 104件

8〜10万 57件

10〜15万 10件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,206円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,909円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,910円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	109,500円	3,766円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,978円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,489円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,932円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,763円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,453円/㎡
2024年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	105,000円	3,611円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,793円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,500円	4,181円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,585円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,024円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,909円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,747円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,634円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,588円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,932円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,934円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,500円	3,587円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,864円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,959円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,588円/㎡

他 141 件