エルフラット白山
東京都文京区白山4丁目36-4 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.2万/㎡から2025年は155.8万/㎡へ、10年間で82.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では77.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,250円から2024年には80,250円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.8万円/㎡
レンジ
137.6〜186.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,403万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 29件 | 3,403万 | 2,934万 | 4,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（89.7万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
89.7万/㎡
4-7階
20件
92.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山4丁目36-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 87.24m² |
| 施工会社 | 春山建設 |
| 管理会社 | トラストアドバイザーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白山駅
都営三田線
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徒歩13分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
明化小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフラット白山 | 2006 | 29戸 | 162.3万 | 13,590万 |
| グランドメゾン白山 | 1993 | 38戸 | 119.9万 | 6,498万 |
| グラン | 1989 | 10戸 | 99.4万 | 3,480万 |
| ノルディックマンション文京白山 | 2012 | 19戸 | - | - |
| 藤和白山コープ | 1978 | 40戸 | 91.6万 | 5,680万 |
| パール白山 | 1984 | 35戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| ヒルトップテラス白山 | 2024 | 13戸 | 131.3万 | 9,680万 |
| マドリア白山テラス | 2015 | 6戸 | - | - |
| 文京白山コーポラティブハウス | 2024 | 13戸 | - | - |
| クリオ白山逸見坂 | 2004 | 44戸 | 198.3万 | 13,980万 |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
27件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.2万 | 88.4万 | 88.1万 | 85.2万 | 87.7万 | 88.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,590万 | 162.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 149.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,175万 | 85.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 86.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,175万 | 85.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 105.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,409円。
1K
72,000〜152,000円
92,409円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
51件
10〜15万
29件
15〜20万
1件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,554円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,883円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,397円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。