ライオンズマンション茗荷谷
東京都文京区白山3丁目6-8 | 築47年 | 26戸
推定相場
ライオンズマンション茗荷谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（114.2万円）より7.2%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より16.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132015201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、12年間で112.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2024年には139,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
101.7〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 49.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・8件）で、平均4,869万円です。3LDKが最も高く平均8,465万円、1LDKは平均3,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,073万 | 7,073万 | 7,073万 |
| 1LDK | 3件 | 3,720万 | 3,385万 | 4,190万 |
| 2DK | 8件 | 4,869万 | 3,923万 | 6,066万 |
| 2LDK | 4件 | 6,735万 | 5,132万 | 8,436万 |
| 3LDK | 6件 | 8,465万 | 7,746万 | 9,857万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 39.05m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鉄建建設 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979 | 26戸 | 105.9万 | 5,280万 |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005 | 29戸 | 118.9万 | 2,400万 |
| ロアール小石川植物園 | 1999 | 33戸 | 101.9万 | 2,480万 |
| 文京パークハイツ | 1975 | 14戸 | 62.8万 | 2,780万 |
| シャルマン小石川 | 1984 | 59戸 | 118.8万 | 8,980万 |
| 小石川の杜 | 2002 | 13戸 | - | - |
| パークサイド小石川植物園 | 2000 | 20戸 | 142.4万 | 8,680万 |
| グランアクス小石川 | 1991 | 8戸 | 121.8万 | 12,800万 |
| パークサイド文京 | 1998 | 10戸 | 80.6万 | 3,280万 |
| ニチメン小石川ハイツ | 1983 | 38戸 | - | - |
| オープンレジデンシア小石川 | 2013 | 19戸 | 126.5万 | 7,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,120万円 | 61.56㎡ | 148.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.2万 | - | - | 100.5万 |
| 2DK | - | 67.6万 | 66.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 75.1万 | 71.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 73.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 105.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,050万 | 82.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,050万 | 82.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 64.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,300万 | 66.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 70.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 73.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 43.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の81%）で、平均月額125,706円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。